Bauen im Bestand im Industriebau, Bürobau und Gewerbebau

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Bauen im Bestand gewinnt rasant an Bedeutung. Grund dafür ist nicht nur die Flächenknappheit in Städten, Ballungszentren und gefragten Wirtschaftsräumen. Auch die steigenden Baukosten, die gute Bausubstanz und die attraktive Lage vieler Bestandsgebäude animieren Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen dazu, verstärkt in einen Umbau, Anbau oder eine Nutzungsänderung zu investieren.

Bürogebäude und Gewerbegebäude Funktionalität schaffen, Charakter erhalten

Der Ausbau, Umbau oder die Umnutzung eines Bestandsgebäudes als Bürogebäude oder Gewerbegebäude kann völlig unterschiedliche Hintergründe haben: die Erweiterung eines Gewerbegebäudes zur Schaffung zusätzlicher Kapaziäten, den Umbau bestehender Räumlichkeiten zur Einrichtung anderer Bürotypen oder die komplette Umnutzung eines Bestandsgebäudes als Bürogebäude oder Gewerbegebäude. Gemeinsam ist all diesen Bauvorhaben, dass auf der Grundlage der vorhandenen Bausubstanz neue Funktionsbereiche geschaffen werden sollen. Gleichzeitig erheben immer mehr Unternehmen den Anspruch, dass nicht nur eine Harmonie zwischen den alten und neuen Elementen geschaffen wird, sondern sich das Gebäude charakterlich in die Reihe der bestehenden Gebäude, auch als Corporate Architecture bezeichnet, integriert.

Industriegebäude – Funktionalität schaffen, Wirtschaftlichkeit sichern

Unternehmenswachstum, gewachsene Strukturen oder neue Funktionen sind häufige Gründe dafür, dass Industrieunternehmen bauliche Veränderungen vornehmen. Ein Anbau, Umbau oder eine Nutzungsänderung von Bestandsgebäuden kann dabei einige Vorteile gegenüber einem Neubau bieten. So ist in den meisten Fällen bereits ein Werksgelände vorhanden, auf dem ein Anbau oder Umbau realisiert werden kann. Dies ist funktional und wirtschaftlich vorteilhafter, als einzelne Unternehmensbereiche auf unterschiedliche Grundstücke zu splitten. Zudem gestaltet es sich für viele Industrieunternehmen – insbesondere störendes Gewerbe – schwierig, neue Grundstücke zu erwerben. Wenn Unternehmen im Bestand bauen, haben sie neben der Nutzung vorhandener Bausubstanz meist das Ziel, Funktionsbereiche zusammenzulegen und so die vorhandene Gebäudestruktur zu harmonisieren. Zudem wird in aller Regel eine kurzfristige Realisierung im laufenden Betrieb angestrebt.

Wir beraten Unternehmen zu folgenden Aspekten von Bauvorhaben im Bestand

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Anbau

  • zusätzlicher Wohnraum
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Abstellräume
  • etc.
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Umbau

  • Schaffung separater Wohneinheiten
  • Barrierefreies Wohnen
  • Zusätzlicher Wohnraum
  • etc.
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Nutzungsänderung

  • Integration von Geschäftsräumen
  • Umnutzung von Geschäftsräumen als Wohnraum
  • Umnutzung von Wohnräumen als Geschäftsräume
  • etc.
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Sanierung

  • Bestandsgebäude gemäß aktueller Energiesparverordnung (EnEV) sanieren
  • etc.

viaLog Bauplanung unterstützt Unternehmen beim Umbau, Anbau oder Nutzungsänderungen von Bestandsgebäuden

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein kostenfreies Beratungsgespräch und besprechen Sie Ihre Fragen zum Thema Bauen im Bestand persönlich mit unseren Architekten.

Die viaLog-Leistungen beim Industriebau

01

Beratung – Entwurf – Kosten

  • ausführliche Beratung zu dem geplanten Bauvorhaben
  • Bestandsuntersuchung, u.a. hinsichtlich Statik / Standsicherheit, Sanierungsbedarf, Denkmalschutz, Altlasten
  • Bebaubarkeit des Grundstücks klären: Bebauungsplan, Bauvorschriften, Gestaltungssatzung etc.
  • Lageplan: Lage des Büro-, Gewerbe- oder Industriegebäudes auf dem Werksgelände, Höhenlage, Außenraum etc.
  • Kostenrahmen festlegen, Prüfung von Fördermaßnahmen
  • Entwurfserstellung: Präsentation der Entwurfsvorschläge, gemeinsame Besprechung und Weiterentwicklung der Planung
  • Zusammenstellung der Unterlagen für die Baufinanzierung: Wohnflächenberechnung, Bruttorauminhalt, Kostenschätzung

02

Bauantragsplanung

  • 3D-Präsentation zur besseren Vorstellung und Erläuterung des Entwurfs
  • Nach Abstimmung der Entwurfsplanung werden die erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag erstellt
  • Organisation der erforderlichen Fachingenieure wie z. B. Statiker, Haustechnik etc.
  • Einreichen der Bauantragsunterlagen bei der zuständigen Behörde, Korrespondenz mit den Fachbereichen der Ämter im Laufe des Antragsverfahrens

03

Ausführungsplanung

  • Erarbeitung der Ausführungsplanung für das Objekt
  • Entwicklung der konstruktiven Details
  • Materialbemusterung für die Innengestaltung
  • Erstellung einer ausführlichen Baubeschreibung
  • Ausschreibung der Bauleistungen
  • Auswertung der Angebote
  • Verhandlung und Vergabe der Leistungen an Handwerksfirmen
  • Erstellung eines Bauzeitenplanes

04

Bauausführung

  • Terminliche Abstimmung der beauftragten Handwerksfirmen
  • Organisation der Baustelle
  • Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
  • Regelmäßige Baubesprechungen mit den Handwerkern
  • Moderation zwischen Handwerkern und Bauherr
  • Prüfung der eingehenden Rechnungen
  • Abnahme der Bauleistungen gemeinsam mit dem Bauherrn

viaLog-Referenzen im Bereich Bauen im Bestand für Unternehmen

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Zusammenarbeit mit viaLog Bauplanung bei Bauvorhaben im Bestand

viaLog Bauplanung, ein Schwesterunternehmen der viaLog Logistik Beratung GmbH, bietet Unternehmen für den Anbau, Umbau oder die Nutzungsänderung von Bestandsgebäuden die Leistungsphasen 1-8 gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) an. Diese Leistungen können sie als Gesamtpaket oder aber als einzelne Teilleistungen bei viaLog Bauplanung beauftragen – ganz so, wie es für Ihr Bauvorhaben im Bestand passt.

Infos zur HOAI: Definition, Leistungsphasen, Honorar u.a.

Anbau, Umbau oder Nutzungsänderung – Was Ihr Unternehmen von uns erwarten kann

  • eine umfassende, neutrale Beratung zu den zentralen Fragen Ihres Bauvorhabens
  • eine qualifizierte Unterstützung Ihres Bauprojektes von der ersten Idee bis zur Fertigstellung
  • eine klar strukturierte und wirtschaftliche Architektur, die gleichzeitig auf Ihre individuellen Wünsche eingeht

Unverbindliches Erstgespräch

Gerne besprechen wir Ihr Anliegen mit Ihnen telefonisch oder besuchen Sie zu einem kostenfreien Erstgespräch.
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